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      【佛山商业】碧家携手京东房产打造中国公寓租房消费模式丨上海深坑酒店开业:或加速世茂酒店上市

      发表时间:2018-11-21 17:26:00阅读次数:1292

      【商业市场:2018.11.12-2018.11.18】

       

      本周重点商业资讯

      碧家携手京东房产打造中国公寓租房消费模式

      近日,碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区与京东房产在上海举行战略合作签约仪式,宣布在线上运营、线下业态融合、建设智能社区、会员共享等领域进行深入合作,打造租房消费新模式,共同开启长租公寓线上生态圈新时代。当前双方在线上运营方面已实现系统对接,初步完成碧家全国已开业门店房源上线京东租房平台。碧桂园长租经营管理部总经理杨鹏、碧桂园上海区域副总裁陈选科、碧桂园上海区域长租负责人张沛洲和京东房产总经理曾伏虎共同出席了此次签约仪式。

      地新引力 2018-11-16


      上海深坑酒店开业:或加速世茂酒店上市

      近日,深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出,“十三五”期间,南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面,完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷,综合整治用地面积达80公顷,力争各类更新用地规模达1.55平方公里,城市更新固定资产投资约210亿元,通过城市更新,实现违法建筑量减少60万平方米。

      11月15日,上海佘山世茂深坑洲际酒店(简称“深坑酒店”)开业,这家酒店下探地表88米,依附深坑崖壁而建,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。与此同时,这是洲际全球第200家酒店,也是世茂已开业的第25家酒店,酒店旁建有世茂精灵之城主题乐园。它也被视为世茂集团探索“可持续发展”进程中的重要里程碑。

       

      在房地产市场下行阶段,房企多元业务的发展更受投资者关注。世茂此前曾透露,未来两三年里会有40家酒店落地,与此同时,世茂与喜达屋合作建立世贸喜达品牌,做轻资产输出。今年,该品牌已经签了55家酒店物业,其中有几家分布于巴厘岛、泰国等东南亚国家。据第三方渠道,世茂酒店IPO分拆已有详细计划。当世茂酒店的营业额达到40亿以上,按照30%的毛利匡算,毛利达十几个亿时,分拆上市能获取更大资本价值。

       

      据估算,今年世茂酒店、商业的租金收入和物业公司的收入大概在40多亿,明年会实现40%的增长,达到60亿;目标是2020年可以做到100亿。尽管这部分业务相比房地产的销售规模小很多,但毛利会高于房地产销售。另外,明年世茂将会在香港机场板块、港珠澳大桥出口附近落成一个超大规模酒店,规划1200多个房间,总投入50亿。世茂方面预测这家酒店年收入将会有6亿左右。此外,世茂将有好几个特色商业项目落地深圳,包括亚洲最高楼、世界最高酒店、龙岗大型综合体等。

      搜狐网  2018-11-17



      佛山商业公寓市场

      近期新盘开卖和加推动作增多  

      后市有望再攀高

      ▲本周佛山公寓市场成交套数环比增加215%,成交面积环比增加215%,成交均价环比增加15%;

       

      ▲本周公寓市场新增509套,分别为南海西关九里和顺德新协力华南汽车大楼;本周成交量价均有大幅上涨,主要得益于顺德两新项目入市均表现不俗,其中华侨城·欢乐海岸·蓝岸公寓集中网签摘得榜首,该项目位于顺德大型游乐项目华侨城欢乐海岸中,定位为游客服务的短租酒店式公寓,据介绍,该项目还可以给业主提供公寓代出租管理服务,在产品同质化严重的公寓市场中具有稀缺性,因而去化情况喜人;另外上周三水碧桂园奥斯汀亦加推告捷,共同为大市冲高助力。

       

       

      公寓成交top10

      数据来源:经纬【中国】市场研究中心

      重点个盘开卖

      数据来源:经纬【中国】市场研究中心

       

      佛山写字楼市场

      整体交投难见起色

      成交多以个盘带动


      ▲本周佛山写字楼市场成交套数环比增加87%,成交面积环比增加57%,成交均价环比上涨17%;

       

      ▲本周写字楼市场已连续7周零新增;今年以来写字楼市场交投一直未见起色,成交多以个盘带动。本周依旧延续过去的颓势,多个项目去存未见成效;随着佛山新城、千灯湖、三山新城等板块的发展,配套越来越成熟,商办氛围将日趋浓厚,未来写字楼项目或会迎来春天,但这需要一段时间的培育期,近期亦只能于低谷中再作探索。

      写字楼成交top10

      数据来源:经纬【中国】市场研究中心

       

       

      佛山商铺市场

       

      顺德发力超越南海

      成五区交投主力


      ▲本周佛山商铺市场成交套数增加38%,成交面积环比增加40%,成交均价环比上涨7%;

       

      ▲本周商铺市场新增预售114套,除禅城外,各区各得一项目获得新增,均为住宅底商产品;近期顺德商业市场似乎有赶超禅南之势,商铺亦不例外,顺德再登五区网签之首;本周仅三个项目取得双位数网签套数,均来自顺德,其余各区则相对平稳,保持零星交投的状态。

      商铺成交top10

      数据来源:经纬【中国】市场研究中心

       

       

       

      PER-SALE

      本周新增预售

       

       

      ACTIVITY

      本周楼盘活动

       

       

       

      经纬拓展中心

      周小姐

      联系电话:13590538510

      邮箱:luqing.zhou@kingswick.cn

       

      经纬研究中心(广州)

      黄小姐

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      邮箱:yanfei.huang@kingswick.cn

       

      经纬研究中心(佛山)

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      广州:020-83560280        

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